L’achat d'une maison en viager occupé à Venables représente une opportunité patrimoniale intéressante pour les acquéreurs souhaitant investir dans l’immobilier avec une décote significative. Ce bien, proposé par Alain Layan, concerne une maison individuelle en viager occupé à Venables (Eure, 27940), située dans un environnement calme et recherché du regroupement des Trois Lacs. Le viager est occupé par une femme de 78 ans (1 tête), offrant un cadre d’investissement sécurisé et encadré juridiquement.
Faire appel à un agent immobilier à Venables permet de bénéficier d’un accompagnement professionnel pour comprendre les spécificités du viager, sécuriser la transaction et évaluer précisément les enjeux financiers et patrimoniaux.
Les conditions financières du viager occupé
Ce viager repose sur des bases claires et transparentes. Le bouquet est fixé à 115 000 €, honoraires d’agence inclus et à la charge du vendeur. Une rente mensuelle de 210 €, indexée, complète l’opération. La valeur vénale du bien est estimée à environ 240 000 €, avec une décote d’environ 48,4 %, correspondant au droit d’usage et d’habitation évalué sur une durée théorique de 14,14 ans.
Une clause de libération anticipée prévue
En cas de libération anticipée du bien, l’acquéreur récupère la pleine propriété, avec le versement d’une rente majorée de 35 %, offrant une souplesse supplémentaire dans la gestion de l’investissement.
Une maison spacieuse et fonctionnelle
D’une surface habitable de 153 m², cette maison de 6 pièces comprend 4 chambres et 2 salles de bains/eau. Construite en 1970, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un séjour avec cheminée insert, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC. L’étage accueille deux grandes chambres, un bureau et une salle de bain.
Le bien dispose également d’un sous-sol complet aménagé avec cave, cellier, chaufferie, cuisine aménagée et garage pour 2 à 3 véhicules, ainsi que d’un bâtiment annexe d’environ 50 m² à usage de garage ou d’atelier.
Trois atouts majeurs de ce viager occupé
- Décote attractive liée au droit d’usage : elle permet d’acquérir un bien de valeur à un prix nettement inférieur au marché.
- Localisation stratégique à Venables : proche de l’A13, à environ une heure de Paris ou de la côte normande, et à 10 minutes de la gare de Gaillon.
- Maison bien équipée et entretenue : double vitrage, volets électriques, tout-à-l’égout, fibre disponible et chaudière fioul récente.
Les extérieurs complètent l’ensemble avec un terrain clos d’environ 1 400 m², une terrasse, un espace de stationnement bitumé et un jardin avec potager. Le DPE indique une consommation d’environ 205 kWh/m²/an, pour des émissions de gaz à effet de serre d’environ 38 kg CO₂/m²/an. La taxe foncière s’élève à environ 700 €.
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